|
Odůvodnění
|
V
příloze č. 89493 tohoto podkladu předkládáme podklad k projednání podnětu na
změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú. Havlíčkův Brod, spočívající ve změně způsobu využití na
pozemcích 1081/1, 1081/10 a 1076/1 v k.ú. Havlíčkův Brod dle přílohy v žádosti, ze stávajícího
využití „RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na navrhované využití pro
plochu bydlení „BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A
PŘÍMĚSTSKÉ“, dále z využití „RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na
navrhované využití pro plochu „ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ
ZELEŇ“ a na změnu z plochy plochu „ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ –
VEŘEJNÁ ZELEŇ“ na plochu pro bydlení „BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V
RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“.
UPOZORŇUJEME ŽE V PRŮBĚHU ZPRACOVÁNÍ PODKLADU - PODNĚTU NA ZMĚNU ÚP HB NABYLA
ÚČINNOSTI ZMĚNA Č.13 ÚP HB, ŘEŠÍCÍ STANDARDIZACI A Z
TOHOTO DŮVODU DOŠLO KE ZMĚNĚ NÁZVŮ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSEBEM VYUŽITÍ.
V TOMTO PODKLADU:
„ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ“="ZP – ZELEŇ PARKOVÁ
A PARKOVĚ UPRAVENÁ"
„BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A
PŘÍMĚSTSKÉ“="BI – BYDLENÍ INDIVIDUÁLNÍ"
"RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY"="RZ – REKREACE V
ZAHRÁDKÁŘSKÝCH OSADÁCH"
Dne 8.12.2025 bylo přijato usnesení ZM 334/25, kterým byla schválena směna
pozemků mezi žadateli a městem Havlíčkův Brod.
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadovaného podnětu bude tato lokalita zařazena do
projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 27 odst.1 písm.
a) zákona č.283/2021 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební
zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny, ve znění pozdějších
předpisů.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plocha pro navrhovanou změnu se nachází v ploše „RZ – PLOCHA REKREACE –
ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ a „ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ“
plocha pozemku žadatele je nyní využívána jako zahrada k sousednímu
RD.
V rámci této změny je řešena i směna pozemků žadatelů s městem Havlíčkův
Brod. Směna je nyní domluvena na EO v této předkládané podobě nově vzniklých
pozemků. Smlouva o směně pozemků bude projednána na prosincovém
zastupitelstvu města v podkladech ekonomického odboru.
Dotčená plocha je v V. třídě ochrany zemědělského
půdního fondu.
Na části městského pozemku parc.č. 1076/1 v k.ú.
Havlíčkův Brod je dále uzavřena nájemní smlouva mezi žadatelem a městem
Havlíčkův Brod. Tento vztah změna využití v této lokalitě pravděpodobně
ovlivní. Nájemní smlouva OSM 290/2010/Fir
ze dne 30.11.2010 a dodatek č.1 k této smlouvě ze
dne 2.12.2013.
Změnu využití na plochy na pozemcích dle zákresu v žádosti doporučujeme.
Návrh směny pozemků viz obr. v podkladu
EO:
S požadovanou změnou klasifikace je možné souhlasit. Žadatelé podali žádost o
směnu pozemků. Proběhla jednání s městem Havlíčkův Brod. Navržená varianta
záměru směny pozemků byla zastupitelstvem města projednána a odsouhlasena.
OŽP:
Odbor životního prostředí sděluje, že ke změně ÚPHB č. 183 v k.ú.
Havlíčkův Brod, oblast Vršovice, platí totožné vyjádření jako k původní
žádosti o změnu č.153. Z hlediska zájmů ochrany
životního prostředí je navržená změna územního plánu nekoncepční a
nedoporučujeme ji.
č. 153 – Vršovice – bez přístupové cesty, při vývozu odpadů nutno přistavovat
nádoby do místa, kde bude bezproblémový odvoz vozidly TSHB. Vzhledem k
rozsahu zastavitelných ploch doporučujeme vyřešit s předstihem způsob
odkanalizování, tedy, že pro lokality nové zástavby bude nutno rozšířit
stávající síť kanalizace a vodovodu. Upozorňujeme, že budování studní a
domovních ČOV se vsakem vyčištěných odpadních vod pro jednotlivé nemovitosti
v rámci jednoho pozemku je nekoncepční a nevede obecně k ochraně podzemních a
povrchových vod, takže tento způsob nedoporučujeme při změně ÚP zmiňovat.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/29/2025:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města doporučuje schválit
pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod, na parcelách parc. č 1081/1, 1081/10 a 1076/1 v k.ú.
Havlíčkův – změna využití z ploch „RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“
na navrhované využití pro plochu bydlení „BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V
RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“, dále z využití „RZ – PLOCHA
REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na navrhované využití pro plochu „ZV – PLOCHA
VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ“ a na změnu z plochy „ZV – PLOCHA
VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ ZELEŇ“ na plochu pro bydlení „BI – PLOCHA
BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“, dle přílohy
žádosti.
Pro 6 Proti 0 Zdržel se 1
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Návrh usnesení - č. VZP/33/2025
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nedoporučuje zastupitelstvu
města schválit pořízení změny ÚP na pozemcích parc.
č. 1081/1, 1081/10 a 1076/1 v k.ú. Havlíčkův Brod, dle přílohy v žádosti, ze stávajícího
využití „RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na navrhované využití pro
plochu bydlení „BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A
PŘÍMĚSTSKÉ“, dále z využití „RZ – PLOCHA REKREACE – ZAHRÁDKOVÉ OSADY“ na
navrhované využití pro plochu „ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – VEŘEJNÁ
ZELEŇ“ a na změnu z plochy plochu „ZV – PLOCHA VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ –
VEŘEJNÁ ZELEŇ“ na plochu pro bydlení „BI – PLOCHA BYDLENÍ - BYDLENÍ V
RODINNÝCH DOMECH – MĚSTSKÉ A PŘÍMĚSTSKÉ“. Na pozemky není přivedena
kanalizace, jsou špatně přístupné pro svozovou techniku a jsou těsně na
hranici lesoparku.
Výsledek: pro 9, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
Odpovídající část nákladů za změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, v rozsahu
žádosti, bude hradit žadatel.
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|